El líder del Team de Modugno de RE/MAX Sinergia en Neuquén, nos ofrece una completa guía de inversión.

Vaca Muerta despierta interés entre inversores de todo el país. ¿Qué deberían entender sobre el mercado inmobiliario antes de tomar una decisión?

Lo primero es comprender que invertir en Vaca Muerta no significa necesariamente comprar una propiedad en Añelo.

Estamos hablando de una actividad económica que genera necesidades habitacionales, comerciales, logísticas y de servicios en distintas localidades de la región.

Neuquén Capital, Añelo y los corredores de conexión tienen dinámicas diferentes. Por eso, antes de recomendar una inversión, necesitamos entender qué busca el inversor, cuál es su horizonte y qué nivel de riesgo está dispuesto a asumir.

La oportunidad no está solamente en dónde invertir, sino en saber qué comprar, para quién y con qué objetivo.

Carlos, ¿dónde estás viendo actualmente las oportunidades más interesantes para invertir?

Las oportunidades se encuentran en distintas localidades y segmentos, pero no todas responden al mismo perfil de inversor. Por eso, antes de hablar de una zona o de una propiedad, es fundamental analizar las expectativas del cliente, su capacidad de inversión y el objetivo que persigue.

No es lo mismo trabajar con un inversor que dispone de hasta 100.000 dólares que con otro que puede invertir hasta un millón. La escala de inversión abre posibilidades diferentes y también implica estrategias distintas. Del mismo modo, no es igual buscar una renta mensual que ingresar al mercado con la expectativa de recuperar la inversión a través de una futura capitalización.

Un cliente rentista puede priorizar una propiedad con demanda concreta y capacidad de generar ingresos periódicos. En cambio, quien busca capitalización puede estar dispuesto a analizar otras alternativas, con un horizonte de inversión más largo y una expectativa de crecimiento vinculada al desarrollo de una zona.

En cuanto a las localidades, Añelo mantiene una relación directa con la actividad hidrocarburífera y presenta alternativas vinculadas al alojamiento, los servicios y el desarrollo comercial. Neuquén Capital tiene un mercado más diversificado, con demanda residencial, profesional y corporativa.

También consideramos importantes otras zonas vinculadas al desarrollo productivo y a los corredores de conexión, como San Patricio del Chañar, Rincón de los Sauces, Plaza Huincul y Cutral Co. Cada una tiene características, niveles de demanda, infraestructura y perspectivas diferentes.

Por eso, no se trata de señalar una única zona como la mejor opción. Se trata de determinar cuál es la alternativa más adecuada para cada inversor, de acuerdo con su presupuesto, su expectativa de retorno, su horizonte y su perfil de riesgo.

La mejor inversión no es necesariamente la propiedad más atractiva ni la localidad más conocida, sino la que mejor se ajusta al objetivo de quien invierte.

¿Cuáles son los errores más frecuentes que puede cometer alguien que llega desde otra provincia buscando invertir en Vaca Muerta?

Uno de los principales errores es tomar decisiones basándose únicamente en las expectativas de crecimiento de la región.

Vaca Muerta tiene un enorme potencial, pero eso no significa que cualquier inmueble sea rentable.

Hay que analizar demanda real, oferta existente, infraestructura, condiciones legales, costos de desarrollo, gastos operativos y posibilidades de comercialización.

También es importante comprender que los tiempos de la industria energética y los del mercado inmobiliario no siempre coinciden.

Una inversión necesita fundamentos, no solamente expectativas.

¿Qué importancia tiene contar con asesoramiento local para invertir en esta región?

Es fundamental.

Quien llega desde otra provincia puede conocer los indicadores económicos de Vaca Muerta, pero no necesariamente las particularidades de cada zona, sus accesos, la evolución de los desarrollos o las características de la demanda.

Nuestro trabajo es conectar esa intención de inversión con información concreta del mercado.

Acompañamos al inversor desde la evaluación inicial, identificando oportunidades y trabajando con los profesionales correspondientes para analizar su viabilidad.

No se trata simplemente de encontrar una propiedad. Se trata de ayudar a tomar una decisión informada.

¿Qué le dirías hoy a alguien que está evaluando invertir en Vaca Muerta?

Que se tome el tiempo de conocer el mercado y de definir qué espera de su inversión.

No es lo mismo buscar una renta mensual que desarrollar un proyecto inmobiliario o adquirir un activo para capitalizar a largo plazo.

Vaca Muerta está transformando la región, pero cada inversión requiere su propio análisis.

Después de años trabajando en el mercado inmobiliario de Neuquén, tengo una convicción: las mejores decisiones no se toman por entusiasmo, sino con información, experiencia y una estrategia clara.

Nuestro compromiso es acompañar ese proceso con conocimiento local, profesionalismo y cercanía.